Casa Propria sem Banco: como conquistar seu imovel com consorcio e economizar ate R$ 300 mil em juros

O sonho da casa propria e universal. Mas o caminho mais comum para realiza-lo, o financiamento bancario, cobra um preco que poucos param para calcular de verdade. Quando voce faz as contas com cuidado, percebe que esta comprando o imovel duas vezes: uma para o banco, uma para voce.

Existe uma alternativa regulamentada, segura e que pode economizar R$ 200.000, R$ 300.000 ou mais dependendo do valor do imovel. E o consorcio imobiliario.

Financiamento vs Consorcio: a comparacao que os bancos nao fazem por voce

Imovel de R$ 400.000, prazo de 20 anos:

• Financiamento bancario (CEF): aproximadamente R$ 290.000 em juros, custo real total de R$ 690.000
• Consorcio: aproximadamente R$ 60.000 em taxa de administracao, custo real total de R$ 460.000
• Economia com o consorcio: R$ 230.000

Essa diferenca e real. E dinheiro que no financiamento vai para o banco e no consorcio fica no seu bolso, ou se torna mais patrimonio.

Como o consorcio funciona para a casa propria?

1. Voce entra num grupo de consorciados com o mesmo objetivo
2. Todo mes, o grupo contribui com parcelas que formam um fundo comum
3. Mensalmente, um ou mais participantes sao contemplados por sorteio ou lance
4. Com a carta de credito, voce compra o imovel da sua escolha como se fosse pagamento a vista
5. Continua pagando as parcelas ate o fim do plano, mas ja esta na sua casa

Quanto tempo leva para ser contemplado?

• Por sorteio: aleatorio, em media entre 40% e 60% do prazo do plano
• Por lance: voce oferta um percentual do valor da carta para antecipar. O maior lance vence
• Lance embutido: parte da propria carta e usada como lance, sem precisar ter o valor em caixa

FGTS pode ser usado no consorcio?

Sim. O FGTS pode ser usado para dar um lance e antecipar a contemplacao, amortizar o saldo devedor apos ser contemplado, ou pagar parte das parcelas mensais conforme regras de cada administradora. Para usar, o imovel precisa atender as regras do programa.

Consorcio e para quem tem estrategia, nao pressa

Se voce precisa de um imovel em 60 dias, o consorcio nao e a ferramenta certa. Mas se voce esta planejando a compra para os proximos 2 a 5 anos, o consorcio e a decisao mais inteligente que voce vai tomar. Voce comeca a poupar de forma disciplinada, constroi uma reserva para o lance e, quando for contemplado, compra a vista com poder real de negociacao.

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